*

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その2

公開日: : 最終更新日:2016/01/10 不動産融資大学, 融資大学

悩む女性

こんにちは^^

仮面銀行マンKです。

前回、金利交渉の舞台裏について、お話しました。

ちょっと、復習…….。

 

融資してくれた銀行の、担当者、支店長は、

もしかしたら、かなり無理をして、あなたの案件を、

本部になんとか通したかもしれないのです。

本部には、Kみたいな厳しい審査マンがいて、

いろいろと言うわけです。笑

 

本部の審査マンをなんとか説得し、OKを取ったとしたら…..。

そこへ、1年もたたないうちに、

金利の契約条件を変えろと、お願い」

されたら……。

結果はわかりますよね?

その「お願い」は、本部になんか持っていけるはずはないのです。笑

 

 

では、どうすればいいのか?

 

交渉は、

 

「お願い」

ではなく、

「取引の条件変更」

として持っていくべきなのです。

 

ハッ?

?????

どういうこと?

以上……。

でしたね…….。

 

はい、ここから、本論!

 

「取引の条件変更」

とは、どういうことか?

それは、銀行にとって、

当初の条件より前進させる何か、があればいいのです。

想像つきますか?

 

もう少し、噛み砕いていいましょう。

銀行は、あなたとの取引を慈善事業でやってはいません。

そんなことしたら、潰れます^^。

だから、当初の条件より儲けさせてあげる条件を提示するのです。

????

 

こんなこと書くと、こう言われそうですね^^。

「Kさん、何言ってるの?

金利下げてもらうのに、儲けさせてあげるってどういう意味?」

 

銀行は、表面のレートだけで、

儲けを計算しているわけではないのです。

 

難しい話は割愛しますが、

簡単な方法は、預金取引を厚くしてあげることです。

 

公共料金の引き落としをやってあげたり、

積立をやってあげたり、

預金以外でも、今銀行が推進している商品をやってあげる…..。

そういう条件の下、

金利引き下げの書類を本部にあげてもらうのです。

単なる、お願い」

より余程、説得力があります。

 

間違っても、

今、こんなに上手く賃貸経営がいっているので、

その資料をたくさん揃えて、銀行の担当者に日参する。

とか、ピントはずれのことは、やめましょう。

 

次回は、それでも、

金利引き下げに応じてくれない場合の禁じ手です。笑

 

不動産大家のための銀行融資情報メルマガ

「銀行融資を制する者は不動産の神になれる」

登録は、コチラ➡

https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=176108

 

年間3兆円を動かす男

「右肩に上がる」

仮面銀行マンK

関連記事

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その3

こんにちは^^。仮面銀行マンKです。今の経済情勢について、仮面銀行マンKは、有志の方と毎月、投資脳を

記事を読む

自己査定とは?

こんにちは^^。kです。今回は、自己査定のお話です^^。自己査定=格付けという言葉。 初め

記事を読む

保証協会が利用できない場合とは?

信用保証協会が利用できないケースはいくつかあるのですが、代表的なものをあげます。1.決算を粉飾してい

記事を読む

no image

日本政策公庫創業融資についての疑問点解決ベスト5③

 起業・創業者がはじめて日本政策公庫創業融資を受けるにあたり、 質問が多い事項を5つお答え

記事を読む

個人のカードローンの延滞は、信用保証協会の審査に影響するか?

基本、信用保証協会は個人信用情報の調査は行いませんから、カードローンの延滞履歴の有無を把握することは

記事を読む

no image

北都銀行、事業性評価のファンド設立

 北都銀行は3日、企業の技術力や将来性を評価して投資するファンドを設立したと発表した。総額は3億円。

記事を読む

銀行は何を頼りにお金を貸すのか?③

こんにちは^^kです!今回は、銀行融資のお話し。この記事を読んでいただいているあなたは、 銀行からお

記事を読む

銀行の担当者をあなたの味方につけるには?

kです!「銀行の担当者を、 自分の味方につけるにはどうしたらいいですか?」 そんな質問が来ました。 

記事を読む

信用保証料とは何?

信用保証協会が保証人の代わりになってくれる。というお話はしましたね。その利用時に必要となるのが保証料

記事を読む

これからの銀行融資に対する政府の本音

kです!今回は、 これからの国の、企業融資に対する本音についてです。 本音として、国は今後

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

no image
金融庁、地銀に特別検査  米金利上昇、外債で運用損?

債券は、金利が上昇すると価格は下落します。足元の米金利上昇で多額の含み

信用保証協会はなぜ連帯保証人を取るの?

信用保証協会は、借主=債務者が、銀行から融資を受けるにあたり「保証人」

個人のカードローンの延滞は、信用保証協会の審査に影響するか?

基本、信用保証協会は個人信用情報の調査は行いませんから、カードローンの

住宅ローンの返済遅延は信用保証協会審査に影響する?

住宅ローンの返済と信用保証協会の審査。一見関係ないように思えますが、そ

信用保証協会保証付融資では個人信用情報も審査対象ですか?

個人信用情報というのは個人の消費性の借入に関する情報が取扱の対象です。

→もっと見る





PAGE TOP ↑