*

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その2

公開日: : 最終更新日:2016/01/10 不動産融資大学, 融資大学

悩む女性

こんにちは^^

仮面銀行マンKです。

前回、金利交渉の舞台裏について、お話しました。

ちょっと、復習…….。

 

融資してくれた銀行の、担当者、支店長は、

もしかしたら、かなり無理をして、あなたの案件を、

本部になんとか通したかもしれないのです。

本部には、Kみたいな厳しい審査マンがいて、

いろいろと言うわけです。笑

 

本部の審査マンをなんとか説得し、OKを取ったとしたら…..。

そこへ、1年もたたないうちに、

金利の契約条件を変えろと、お願い」

されたら……。

結果はわかりますよね?

その「お願い」は、本部になんか持っていけるはずはないのです。笑

 

 

では、どうすればいいのか?

 

交渉は、

 

「お願い」

ではなく、

「取引の条件変更」

として持っていくべきなのです。

 

ハッ?

?????

どういうこと?

以上……。

でしたね…….。

 

はい、ここから、本論!

 

「取引の条件変更」

とは、どういうことか?

それは、銀行にとって、

当初の条件より前進させる何か、があればいいのです。

想像つきますか?

 

もう少し、噛み砕いていいましょう。

銀行は、あなたとの取引を慈善事業でやってはいません。

そんなことしたら、潰れます^^。

だから、当初の条件より儲けさせてあげる条件を提示するのです。

????

 

こんなこと書くと、こう言われそうですね^^。

「Kさん、何言ってるの?

金利下げてもらうのに、儲けさせてあげるってどういう意味?」

 

銀行は、表面のレートだけで、

儲けを計算しているわけではないのです。

 

難しい話は割愛しますが、

簡単な方法は、預金取引を厚くしてあげることです。

 

公共料金の引き落としをやってあげたり、

積立をやってあげたり、

預金以外でも、今銀行が推進している商品をやってあげる…..。

そういう条件の下、

金利引き下げの書類を本部にあげてもらうのです。

単なる、お願い」

より余程、説得力があります。

 

間違っても、

今、こんなに上手く賃貸経営がいっているので、

その資料をたくさん揃えて、銀行の担当者に日参する。

とか、ピントはずれのことは、やめましょう。

 

次回は、それでも、

金利引き下げに応じてくれない場合の禁じ手です。笑

 

不動産大家のための銀行融資情報メルマガ

「銀行融資を制する者は不動産の神になれる」

登録は、コチラ➡

https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=176108

 

年間3兆円を動かす男

「右肩に上がる」

仮面銀行マンK

関連記事

不動産登記マメ知識まとめ

 こんにちは^^。kです。あまり小難しい知識は必要ありませんが、不動産投資をやる上で、最低

記事を読む

日本政策公庫創業融資についての疑問点解決ベスト5⑤

 起業・創業者がはじめて日本政策公庫創業融資を受けるにあたり、 質問が多い事項を5つお答え

記事を読む

個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理②

kです!個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理②あなたが、独立を決心したとしよう。最

記事を読む

日本政策公庫創業融資書類Q&A①

今回は、日本政策公庫創業融資書類Q&Aです。 日本政策公庫創業融資を申し込むなら 

記事を読む

仮面銀行マンk

日本政策公庫創業融資についての疑問点解決ベスト5④

 起業・創業者がはじめて日本政策公庫創業融資を受けるにあたり、 質問が多い事項を5つお答え

記事を読む

誰も教えてくれない銀行との新規融資取引の方法

こんにちは^^。kです。今回は、融資取引銀行戦略のちょっと裏技のお話です^^。皆さんは、新しい銀行に

記事を読む

CRDスコアとは?

CRDとは、中小企業信用リスク情報データベースのことです。平成13年3月に中小企業庁が中心となり、中

記事を読む

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その3

こんにちは^^。仮面銀行マンKです。今の経済情勢について、仮面銀行マンKは、有志の方と毎月、投資脳を

記事を読む

no image

コロナ不況で住宅ローンの返済が‬キツい!

https://youtu.be/CbFeNpfus0Y ‪今来月、住宅ローンのボーナス

記事を読む

銀行は何を頼りにお金を貸すのか?③

こんにちは^^kです!今回は、銀行融資のお話し。この記事を読んでいただいているあなたは、 銀行からお

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

no image
習近平に楯突くとこうなる… アリババ馬雲氏のアントグループに事実上の 解体命令⁉️

ロイターとブルームバーグも 中国人民銀行と銀行監視委員

no image
【裏解説】 米上院、バレット氏の最高裁判事指名を承認!

トランプさんの強運には驚きます。在任中に3人の最高裁判事を任

no image
ソフトバンクG再びサプライズ戦略 裏口上場戦略?

https://youtu.be/XzQMk14tf-8

no image
トランプ大統領は、ここ数日がヤマ場?

トランプ大統領がコロナ感染して、世界中が大騒ぎですが、容

no image
【裏解説】安倍首相ご苦労様でした。

安倍首相ご苦労様でした。 アベノミクスとは何だったのか

→もっと見る





PAGE TOP ↑