*

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その1

公開日: : 最終更新日:2016/01/10 不動産投資編, 不動産融資大学, 融資大学

吹き出し2

おそらくみなさんが、一番関心があって、

悩みの種でもある、

「金利交渉」について、

 

その舞台裏を銀行審査の側から暴露します。

 

 言わば、

テレビ番組を、カメラの側から解説するみたいなものです。笑

 

仮面銀行マンKの解説を聞くと、

今まで、何をやっていたのか……..。

トホホ……(;_;)

と後悔される方もあるかもしれませんが、

気落ちせず、これからに生かしてください。

それでは、いきます。

 

まず、投資家のみなさんは、

根本的なところで勘違いされているということです。

 

いきなり、否定から入って申し訳ありません。

 

どういうことか?

自分が事業主であるという視点。

 

ビジネスの延長上に不動産融資取引があるという視点。

それが、何故か抜け落ちているような……。

「住宅ローンの金利引き下げのお願いとは違うのだ」

という点です。

 

他の方のブログやコラムで、

「金利の引き下げのお願い」

をしてみたが、上手くいったとかいかなかったとか……。

 

個人と個人事業主とは全然立場が違うのです。

 

基本、お願いされたからといって、

銀行は、当初の融資の条件は変えません。

なぜなら、そういう条件で契約したのだから!

 

「金利引き下げ」の場合、

当初の条件を反故にしてくれと言っているのに等しいわけです。笑

 

もし、逆に、

銀行があなたに、当初の契約とは違う条件で、

「金利を上げてくれ」と言ってきたら、

「しょうがないですね」

と言って、OKしますか?

 

絶対しませんよね?

 

「契約書にちゃんと書いてあるでしょ?」と反論するはずです。

 

この点をよーくわきまえて「引き下げ交渉」に向かうべきです。

 

融資してくれた銀行と自分は、ビジネスでの取引なんだという

視点が欠落している人が多いです。

 

もう少し、具体的なお話をします。

融資してくれた銀行の、担当者、支店長は、

もしかしたら、かなり無理をして、あなたの案件を、

本部になんとか通したかもしれないのです。

本部には、Kみたいな厳しい審査マンがいて、

いろいろと言うわけです。笑

 

本部の審査マンをなんとか説得し、OKを取ったとしたら…..。

そこへ、1年もたたないうちに、

金利の契約条件を変えろと、お願い」

されたら……。

結果はわかりますよね?

その「お願い」は、本部になんか持っていけるはずはないのです。笑

 

続く

不動産大家のための銀行融資情報メルマガ

「銀行融資を制する者は不動産の神になれる」

登録は、コチラ➡️

https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=176108

 

仮面銀行マンk

 

関連記事

日本政策公庫創業融資についての疑問点解決ベスト5②

起業・創業者がはじめて日本政策公庫創業融資を受けるにあたり、質問が多い事項を5つお答えします。1つづ

記事を読む

仮面銀行マンk

知ってると得する経営者保証ガイドラインって?①

 経営者保証ガイドラインってご存知でしょうか?この制度は、われわれお金を借りている人にとっ

記事を読む

no image

コロナ不況で住宅ローンの返済が‬キツい!

https://youtu.be/CbFeNpfus0Y ‪今来月、住宅ローンのボーナス

記事を読む

仮面銀行マンk

人生のグランドデザインを持っているか?

こんにちは^^。kです。前回まで、収入の袋の話や、あなたの会社が貴方に見えない部分でどれぐらい投資し

記事を読む

仮面銀行マンk

嫁は貴方の味方にはならない!

こんにちは^^kです。副業をやろう!収入の袋を作ろう! と決めて、 いろんなセミナーに行ったり、勉強

記事を読む

国交省、タテルに業務停止命令

国土交通省関東地方整備局は28日、 宅地建物取引業法に基づき、 業務停止命令を出しまし

記事を読む

日本政策公庫創業融資書類Q&A①

今回は、日本政策公庫創業融資書類Q&Aです。 日本政策公庫創業融資を申し込むなら 

記事を読む

誰も教えてくれない銀行との新規融資取引の方法

こんにちは^^。kです。今回は、融資取引銀行戦略のちょっと裏技のお話です^^。皆さんは、新しい銀行に

記事を読む

不動産融資がバブル期水準に……

銀行や信用金庫の不動産融資日銀の統計が出ました。国内銀行の2014年度の新規貸し出しは10兆円を上回

記事を読む

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その3

こんにちは^^。仮面銀行マンKです。今の経済情勢について、仮面銀行マンKは、有志の方と毎月、投資脳を

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

no image
【裏解説】安倍首相ご苦労様でした。

安倍首相ご苦労様でした。 アベノミクスとは何だったのか

no image
【裏解説】 ‪イスラエルとUAE、国交正常化に合意 ‬

‪対イランについては、両方とも敵。‬敵の敵のは、味方というこ

no image
中国、世界の工場としての日々は終わった -鴻海精密の劉会長‬

【裏解説】 ‪米アップルの主要サプライヤー‬‪の鴻海精密の動き

no image
機密情報共有、英が秋波 ‬ ‪「ファイブ・アイズ」協力探る‬

【裏解説】‪ ‪コレ、革命的な出来事になります。‬‪ファイブ・

no image
‪米、香港行政長官ら11人に制裁‬

‪米財務省は香港の自治侵害などを理由に、香港の林鄭月娥行政長

→もっと見る





PAGE TOP ↑