*

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その1

公開日: : 最終更新日:2016/01/10 不動産投資編, 不動産融資大学, 融資大学

吹き出し2

おそらくみなさんが、一番関心があって、

悩みの種でもある、

「金利交渉」について、

 

その舞台裏を銀行審査の側から暴露します。

 

 言わば、

テレビ番組を、カメラの側から解説するみたいなものです。笑

 

仮面銀行マンKの解説を聞くと、

今まで、何をやっていたのか……..。

トホホ……(;_;)

と後悔される方もあるかもしれませんが、

気落ちせず、これからに生かしてください。

それでは、いきます。

 

まず、投資家のみなさんは、

根本的なところで勘違いされているということです。

 

いきなり、否定から入って申し訳ありません。

 

どういうことか?

自分が事業主であるという視点。

 

ビジネスの延長上に不動産融資取引があるという視点。

それが、何故か抜け落ちているような……。

「住宅ローンの金利引き下げのお願いとは違うのだ」

という点です。

 

他の方のブログやコラムで、

「金利の引き下げのお願い」

をしてみたが、上手くいったとかいかなかったとか……。

 

個人と個人事業主とは全然立場が違うのです。

 

基本、お願いされたからといって、

銀行は、当初の融資の条件は変えません。

なぜなら、そういう条件で契約したのだから!

 

「金利引き下げ」の場合、

当初の条件を反故にしてくれと言っているのに等しいわけです。笑

 

もし、逆に、

銀行があなたに、当初の契約とは違う条件で、

「金利を上げてくれ」と言ってきたら、

「しょうがないですね」

と言って、OKしますか?

 

絶対しませんよね?

 

「契約書にちゃんと書いてあるでしょ?」と反論するはずです。

 

この点をよーくわきまえて「引き下げ交渉」に向かうべきです。

 

融資してくれた銀行と自分は、ビジネスでの取引なんだという

視点が欠落している人が多いです。

 

もう少し、具体的なお話をします。

融資してくれた銀行の、担当者、支店長は、

もしかしたら、かなり無理をして、あなたの案件を、

本部になんとか通したかもしれないのです。

本部には、Kみたいな厳しい審査マンがいて、

いろいろと言うわけです。笑

 

本部の審査マンをなんとか説得し、OKを取ったとしたら…..。

そこへ、1年もたたないうちに、

金利の契約条件を変えろと、お願い」

されたら……。

結果はわかりますよね?

その「お願い」は、本部になんか持っていけるはずはないのです。笑

 

続く

不動産大家のための銀行融資情報メルマガ

「銀行融資を制する者は不動産の神になれる」

登録は、コチラ➡️

https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=176108

 

仮面銀行マンk

 

関連記事

パソコン

信用保証協会に求償債務が残っている方が新会社を設立し保証協会融資を受けられるか?

信用保証協会に求償債務が残っている方が新会社を設立し信用保証協会を利用出来るか?信用保証協会保証付の

記事を読む

仮面銀行マンk

社蓄卒業日記②自分の人生を劇的に変えよう!飲み会。

こんにちは^^。kです。前回、まず、会社の仕事をちゃんとやり、会社でのスイートスポットを見つけようと

記事を読む

パソコン

銀行は何を頼りにお金を貸すのか?③

こんにちは^^kです!今回は、銀行融資のお話し。この記事を読んでいただいているあなたは、 銀行からお

記事を読む

不動産

不動産投資家の為の銀行審査裏側金利交渉術その2

こんにちは^^仮面銀行マンKです。前回、金利交渉の舞台裏について、お話しました。ちょっと、復習...

記事を読む

パソコン

日本政策公庫創業融資書類Q&A①

今回は、日本政策公庫創業融資書類Q&Aです。 日本政策公庫創業融資を申し込むなら 

記事を読む

パソコン

個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理②

kです!個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理②あなたが、独立を決心したとしよう。最

記事を読む

パソコン

借入申し込みとキャッシュフローの関係①

 kです!今回は、 借入申し込みとキャッシュフローの関係についてです。 kは、数

記事を読む

imageCAVV9DV8

住宅ローンの返済遅延は信用保証協会審査に影響する?

住宅ローンの返済と信用保証協会の審査。一見関係ないように思えますが、そんなことはありません。&nbs

記事を読む

imageCAVV9DV8

個人のカードローンの延滞は、信用保証協会の審査に影響するか?

基本、信用保証協会は個人信用情報の調査は行いませんから、カードローンの延滞履歴の有無を把握することは

記事を読む

パソコン

自己査定とは?

こんにちは^^。kです。今回は、自己査定のお話です^^。自己査定=格付けという言葉。 初め

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

no image
金融庁、地銀に特別検査  米金利上昇、外債で運用損?

債券は、金利が上昇すると価格は下落します。足元の米金利上昇で多額の含み

imageCAVV9DV8
信用保証協会はなぜ連帯保証人を取るの?

信用保証協会は、借主=債務者が、銀行から融資を受けるにあたり「保証人」

imageCAVV9DV8
個人のカードローンの延滞は、信用保証協会の審査に影響するか?

基本、信用保証協会は個人信用情報の調査は行いませんから、カードローンの

imageCAVV9DV8
住宅ローンの返済遅延は信用保証協会審査に影響する?

住宅ローンの返済と信用保証協会の審査。一見関係ないように思えますが、そ

パソコン
信用保証協会保証付融資では個人信用情報も審査対象ですか?

個人信用情報というのは個人の消費性の借入に関する情報が取扱の対象です。

→もっと見る





PAGE TOP ↑