不動産融資大学

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元利均等返済とは何ですか?

元利均等返済とは、ローン返済方法のひとつで、毎回の返済額が、支払い開始から支払い終了まで、返済額が均等になるように、元金部分と利息分を組み合わせた返済方法です。特徴として、最初は利息部分が多く、元金の減少にしたがって、利息部分が減少して、元...
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金融庁の新指標で「変わるチャンス」

麻生大臣。 金融庁の新指標で「変わるチャンス」麻生太郎財務・金融相は16日の記者会見で、地域金融機関の地元への貢献度などを測る金融庁の新指標(ベンチマーク)について「(各機関が)変わりうるチャンス」と述べた。麻生氏は「担保なしでどれくらい(...
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金利引き下げを有利にする条件とは?

前回、 基本、「お願い」されたからといって、 銀行は、当初の融資の条件は変えません。 なぜなら、 そういう条件で契約したのだから! 「金利引き下げ」の場合、 当初の条件を反故にしてくれと言っているの に等しいわけです。笑 ということを書きま...
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熊本地震、復興へ政府が旅行券(^ ^)

政府は、5月31日、熊本地震対策として導入する「九州観光支援旅行券」の詳細を発表しました。180億円の国費を投じ、7月から12月までの宿泊を伴う旅行商品を最大7割割り引くというモノ。1人あたりの割引上限は交通つき商品の場合、1泊2日で2万円...
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やはり消費税延期ですね^^

安倍首相は伊勢志摩サミットの首脳会議で、世界経済に関し、エネルギーや食料、素材などの商品価格について、資料を示しながら「最近の14年6月~16年1月にはリーマン・ショック前後の08年7月~09年2月と同じく55%下落した」と指摘。さらに中国...
不動産投資編

不動産取引のマメ知識:瑕疵担保責任とは?

こんにちは^^。kです。あまり小難しい知識は必要ありませんが、不動産投資をやる上で、最低限必要な、不動産取引のマメ知識を解説しています。瑕疵担保責任とは、 売買の目的物に瑕疵(=その物に欠陥がある状態)があり、 それが取引上要求される通常の...
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これからの銀行融資に対する政府の本音

kです!今回は、 これからの国の、企業融資に対する本音についてです。本音として、国は今後、衰退していく企業に、新規融資制度を導入する意志はありません。 創業融資や新規設備・技術開発を積極的に行っていく、成長ステージにある企業には、新規融資制...
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借入申し込みとキャッシュフローの関係②

kです!今回は、 借入申し込みとキャッシュフローの関係②についてです。前回、1、1年間の借入金の返済額2、その会社の年間返済能力(経常利益+減価償却費)が大切で、「1年間の借入金の返済額<年間返済能力」となっていれば、問題はないですが、多く...
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借入申し込みとキャッシュフローの関係①

kです!今回は、 借入申し込みとキャッシュフローの関係についてです。kは、数十社の顧問をやっていますが、その中で下記のことを必ずチェックします。1、1年間の借入金の返済額2、その会社の年間返済能力(経常利益+減価償却費)この場合、「1年間の...
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銀行を選ぶ際の注意点③新規口座開設で忘れてはならないこと

 kです!今回は、銀行を選ぶ際の注意点の第三回目。新規口座開設についてです。普段皆さんは、銀行口座を開こうとする時、どうするでしょうか?そんなのお店(支店)に行って、口座開設するんだよ。当然そう答えるでしょう?何かいけないのでしょうか?最近...
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