不動産投資編 不動産投資への過剰融資抑制 金融庁調査へ！
金融庁は地方銀行などを対象に
投資用不動産向け融資の実態調査に乗り出す。
超低金利や不動産市況の好転を背景に、
賃貸用不動産の経営を始める会社員らが急増。
返済能力を超えた過剰な融資をしていないか、
銀行の審査...
不動産融資大学
不動産投資編 
不動産融資大学 元利均等返済とは何ですか？
元利均等返済とは、ローン返済方法のひとつで、毎回の返済額が、支払い開始から支払い終了まで、返済額が均等になるように、元金部分と利息分を組み合わせた返済方法です。特徴として、最初は利息部分が多く、元金の減少にしたがって、利息部分が減少して、元...
不動産融資大学 金融庁の新指標で「変わるチャンス」
麻生大臣。 金融庁の新指標で「変わるチャンス」麻生太郎財務・金融相は16日の記者会見で、地域金融機関の地元への貢献度などを測る金融庁の新指標（ベンチマーク）について「（各機関が）変わりうるチャンス」と述べた。麻生氏は「担保なしでどれくらい（...
不動産融資大学 金利引き下げを有利にする条件とは？
前回、 基本、「お願い」されたからといって、 銀行は、当初の融資の条件は変えません。 なぜなら、 そういう条件で契約したのだから！ 「金利引き下げ」の場合、 当初の条件を反故にしてくれと言っているの に等しいわけです。笑 ということを書きま...
不動産融資大学 熊本地震、復興へ政府が旅行券(^ ^)
政府は、5月31日、熊本地震対策として導入する「九州観光支援旅行券」の詳細を発表しました。180億円の国費を投じ、7月から12月までの宿泊を伴う旅行商品を最大7割割り引くというモノ。1人あたりの割引上限は交通つき商品の場合、1泊2日で2万円...
不動産融資大学 やはり消費税延期ですね＾＾
安倍首相は伊勢志摩サミットの首脳会議で、世界経済に関し、エネルギーや食料、素材などの商品価格について、資料を示しながら「最近の１４年６月～１６年１月にはリーマン・ショック前後の０８年７月～０９年２月と同じく５５％下落した」と指摘。さらに中国...
不動産投資編 不動産取引のマメ知識：瑕疵担保責任とは？
こんにちは^^。kです。あまり小難しい知識は必要ありませんが、不動産投資をやる上で、最低限必要な、不動産取引のマメ知識を解説しています。瑕疵担保責任とは、 売買の目的物に瑕疵(＝その物に欠陥がある状態)があり、 それが取引上要求される通常の...
不動産融資大学 これからの銀行融資に対する政府の本音
kです！今回は、 これからの国の、企業融資に対する本音についてです。本音として、国は今後、衰退していく企業に、新規融資制度を導入する意志はありません。 創業融資や新規設備・技術開発を積極的に行っていく、成長ステージにある企業には、新規融資制...
不動産融資大学 借入申し込みとキャッシュフローの関係②
kです！今回は、 借入申し込みとキャッシュフローの関係②についてです。前回、１、１年間の借入金の返済額２、その会社の年間返済能力（経常利益＋減価償却費）が大切で、「１年間の借入金の返済額＜年間返済能力」となっていれば、問題はないですが、多く...
不動産融資大学 借入申し込みとキャッシュフローの関係①
kです！今回は、 借入申し込みとキャッシュフローの関係についてです。kは、数十社の顧問をやっていますが、その中で下記のことを必ずチェックします。１、１年間の借入金の返済額２、その会社の年間返済能力（経常利益＋減価償却費）この場合、「１年間の...