*

不動産の税金マメ知識

公開日: : 最終更新日:2016/01/19 不動産投資編, 不動産融資大学

こんにちは^^。

kです。

あまり小難しい知識は必要ありませんが、

不動産投資をやる上で、

最低限必要な、不動産の税金についてのマメ知識をまとめてみました。

 

2015年から所得税の最高税率が40%から45%に引き上げられました。
 
一方で、法人税率は、4月1日以降の事業年度について、
 
25.5%から23.9%に引き下げられました。
個人富裕層への課税を強化し、
 
法人に対しては課税を緩和しています。


不動産の税金の種類

 
まずはじめに、不動産に関する税金を説明しましょう。
 
 
所得税以外の税金は、不動産の取得時と保有時に発生します。
 
不動産の取得時に発生する主な税金としては、
 
不動産取得税と登録免許税があります。
 
 
不動産取得税は取得後、半年から1年半くらいの間に、
 
都道府県から納税通知書が届き課税されます。
 
 
登録免許税については、所有権の保存登記や移転登記をする際に発生する税金です。
 
登記変更は通常、売買時に行うため、売買時点で課税されます。
 
 
一方、不動産の保有時に掛かる税金としては、
 
固定資産税と都市計画税があります。


不動産と所得税

個人が行う不動産事業で、
 
保有中の利益が出た場合は所得税として課税され、
 
売却時に利益が出た場合も所得税として課税されます。
 
法人が不動産事業を行えば、
 
保有中の利益が出た場合は法人税として課税され、
 
売却時に利益が出た場合も法人税として課税されます。
 
このあたり、譲渡税とかは通常の言い方です。
 

不動産の経費と節税

 
不動産所得税を算定するうえで経費として認められている主な費用には、
 
固定資産税や都市計画税の税金、
 
火災保険・損害保険などの保険料、
 
エレベーターの点検や修繕工事などの維持修繕費用、
 
管理会社に支払う管理費、
税理士や弁護士などへの報酬、
 
減価償却費などがあります。
特に、
減価償却費は、不動産投資において大きな比重を持ちます。
ただ、不動産事業は経費として必要なものがハッキリしているため、
 
個人の生活費と区別しにくい経費などはなかなか認められません。
 
 
不動産所得税はどの経費が費用として認められるのかを
明確にしておくことが節税のポイントです。

よく理解しておきましょう^^

 

☆仮面銀行マンkが、銀行中枢部まで登りつめた道程を書いた、

「あの暁に向かって走れ!」をメルマガにしました^^

末永いお付き合いになりますが……。

登録はコチラ⇒https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=187721

 

☆コーヒー一杯で、
kの本音トーク、生き方に迷ったら!仮面銀行マンK:人生のビタミンメルマガ
(月額980円)
コチラです⇒
https://www.paypal.com/cgi-bin/webscr?cmd=_s-xclick&hosted_button_id=3T3JAMJBYLNLJ

 

仮面銀行マンk

 

関連記事

フラット35悪用!

ああ、とうとう表に出てしまいましたね。 先日の金融庁の大本営発表の中で、 指摘

記事を読む

元利均等返済とは何ですか?

元利均等返済とは、ローン返済方法のひとつで、毎回の返済額が、支払い開始から支払い終了まで、返済額が均

記事を読む

no image

金利引き下げを有利にする条件とは?

前回、 基本、「お願い」されたからといって、 銀行は、当初の融資の条件は変えません。 なぜなら、 そ

記事を読む

no image

不動産投資への過剰融資抑制 金融庁調査へ!

金融庁は地方銀行などを対象に投資用不動産向け融資の実態調査に乗り出す。超低金利や不動産市況の好転を背

記事を読む

国交省、タテルに業務停止命令

国土交通省関東地方整備局は28日、 宅地建物取引業法に基づき、 業務停止命令を出しまし

記事を読む

誰も教えてくれない銀行との新規融資取引の方法

こんにちは^^。kです。今回は、融資取引銀行戦略のちょっと裏技のお話です^^。皆さんは、新しい銀行に

記事を読む

no image

スルガ銀、週内にも処分へ!

金融庁が、シェアハウス向け融資で不正が横行していたスルガ銀行に対し、週内にも不動産融資業務などの一部

記事を読む

個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理①

kです!今回は、会社の経理についてです。独立をして今まさに確定申告に直面している人、これから独立を考

記事を読む

銀行は何を頼りにお金を貸すのか?③

こんにちは^^kです!今回は、銀行融資のお話し。この記事を読んでいただいているあなたは、 銀行からお

記事を読む

これからの銀行融資に対する政府の本音

kです!今回は、 これからの国の、企業融資に対する本音についてです。 本音として、国は今後

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

no image
習近平に楯突くとこうなる… アリババ馬雲氏のアントグループに事実上の 解体命令⁉️

ロイターとブルームバーグも 中国人民銀行と銀行監視委員

no image
【裏解説】 米上院、バレット氏の最高裁判事指名を承認!

トランプさんの強運には驚きます。在任中に3人の最高裁判事を任

no image
ソフトバンクG再びサプライズ戦略 裏口上場戦略?

https://youtu.be/XzQMk14tf-8

no image
トランプ大統領は、ここ数日がヤマ場?

トランプ大統領がコロナ感染して、世界中が大騒ぎですが、容

no image
【裏解説】安倍首相ご苦労様でした。

安倍首相ご苦労様でした。 アベノミクスとは何だったのか

→もっと見る





PAGE TOP ↑