*

不動産登記マメ知識まとめ

公開日: : 最終更新日:2016/01/10 不動産投資編, 不動産融資大学, 創業融資大学, 融資大学

 

こんにちは^^。

kです。

あまり小難しい知識は必要ありませんが、

不動産投資をやる上で、

最低限必要な、不動産登記についての法律マメ知識をまとめてみました。

 

まず、不動産登記法から……。

不動産登記は、国民の大切な財産である土地や建物に関し、
不動産の表示と下記に記載する不動産に関する権利の設定、保存、移転、変更(更正も含む)、
処分の制限、もしくは消滅について、
一定の事項を国が作成し管理する帳簿(登記簿といいます)に
登記することによって、公示することで、
不動産に関する取引の安全と円滑化をはかる重要な役割を果たしています。
不動産の登記簿には土地登記簿と建物登記簿があります。
(不動産登記法)


所有権、地上権、永小作権、地役権、先取特権、質権、抵当権(根抵当権を含む)、賃借権、採石権

赤色ぐらい知っておけば大丈夫です^^。

 

権利は何で移動するのか?
不動産の権利の物権変動は、
当事者の意思表示の合致により権利変動の効力が生ずる。
(民法176条)

登記の役割

登記は、権利変動を第三者に対抗(主張)するためのものである(177条)とされており、
この登記には、通常「対抗力」、「権利推定力」、「形式的確定力」があるとされています。
 
 

1.対抗力とは?

 
原則として先に権利に関する登記をすることによって、
登記がない第三者(他の者)に対して、優先的に自己の権利を対抗することができます。
だからこそ、売買代金を支払い、物件の引き渡しを受けても所有権移転登記が遅れると
買主は不動産の所有権を取得できないという危険性があります。
同日に行うのが当然です
 
もし、二重売買された場合には、
民法の規定により先に登記を受けた者が不動産の権利を取得することになるからです。
登記をしないと、誰に対してもその権利を主張できないのです。

 

二重売買とは?
 
不動産所有者AからBが不動産を買ったが、
登記未了の間に同一不動産をCが買って先に登記をしてしまった場合は、
Cがその不動産を確定的に取得する。
(Cが二重譲渡につき悪意でも、社会生活上正当な自由競争による取引の範囲内であれば取得できる。)
悪意とは、そのことを知っていたということです  

上の例外がコレです。

二重売買(背信的悪意者)
Bは、所有者Aから不動産を買ったが、
Cは、登記が未了なことに目をつけて、
Bに高く売りつけて儲ける目的で、その不動産をAから買い取って、
先に登記をした場合は、
いわゆる「背信的悪意者」となるので、
登記がなくてもBはCに対して対抗できる。       
 

2.権利推定力 

登記がされている以上、そのとおりの権利変動があったものと推定されるということ
つまり、登記簿に所有者として記載された者は、所有者と推定され
所有者でないと主張する者は、その者が所有権を取得していないことを証明しない限り、
その所有権を否定できないということ。
 

3.形式的確定力 

登記が存在する限り、その有効無効を問わず、
その後の登記手続きはこれを無視して行うことはできません。
つまり、わが国では、登記には公信力を認めていないのに、
民法では、登記に公信力をほぼ認めたと理解できます。
公信力 
わが国では、登記には公信力を認めていないので、
登記簿を信頼して取引しても、
その権利を有しない登記簿上の名義人から権利を譲り受けても有効に権利を取得できません。
その不実な登記を信用して不動産を買っても、
その者が無権利者の場合には、所有権を取得することはできないのです。
 
そんなこと言ったら、怖くて不動産取引が出来ないですよね?
そういう時は、
登記が虚偽であることについて、
真の権利者が、わかっていてそのまま放置していた場合など責められる理由があるときは、
善意な(何も知らない)取引の相手方は保護されることになります。
これを、民法第94条第2項の類推適用事例といいます。

不動産取引では、

登記がすべてだということがよくおわかりいただけたと思います。

よく理解しておきましょう^^

 

☆仮面銀行マンkが、銀行中枢部まで登りつめた道程を書いた、

「あの暁に向かって走れ!」をメルマガにしました^^

末永いお付き合いになりますが……。

登録はコチラ⇒https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=187721

 

☆コーヒー一杯で、
kの本音トーク、生き方に迷ったら!仮面銀行マンK:人生のビタミンメルマガ
(月額980円)
コチラです⇒
https://www.paypal.com/cgi-bin/webscr?cmd=_s-xclick&hosted_button_id=3T3JAMJBYLNLJ

 

仮面銀行マンk

 

関連記事

日本政策公庫創業融資:事業計画書作成のポイント

今回は、「 事業計画書作成のポイント」についてお話しますね。日本政策金融公庫も銀行も、融資を行い、そ

記事を読む

個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理②

kです!個人事業主やSOHOを目指す方が知っておくべき法人経理②あなたが、独立を決心したとしよう。最

記事を読む

安倍首相、女性の創業支援を力説!

 安倍総理は、都内で開いた「女性が輝く社会に向けた国際シンポジウム」で講演し、途上国支援で

記事を読む

信用保証協会の保証余力と銀行プロパー融資の関係

信用保証協会の保証付融資は万が一、債務者が返済不能に陥っても、銀行は信用保証協会から代位弁済を受ける

記事を読む

仮面銀行マンk

【必見】これからの時代:自己紹介に代えて

仮面銀行マンk降臨します。 まずは、自己紹介から.....。  自慢に聞こえるかもしれないですが、k

記事を読む

社長への貸付金は、銀行からどう見られているのか?

こんにちは^^。kです。今回は、融資取引決算書戦略のお話です^^。 社長への貸付金は、銀行

記事を読む

仮面銀行マンk

新入社員さん、入社オメデトウ!

こんにちは^^。kです。前回定年後のグランドデザインのお話をしました、今回は、その真逆で、新入社員向

記事を読む

日本政策公庫創業融資書類Q&A①

今回は、日本政策公庫創業融資書類Q&Aです。 日本政策公庫創業融資を申し込むなら 

記事を読む

信用保証協会の審査のキモ

信用保証協会の審査のキモについてお話します。 信用保証協会保証付融資の審査は、銀行も行うの

記事を読む

信用保証協会の融資限度額2:県と市の信用保証協会枠とは?

信用保証協会は各都道府県に1つというのが原則ですが、中には2つ以上の信用保証協会が存在する地域があり

記事を読む

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

no image
金融庁、地銀に特別検査  米金利上昇、外債で運用損?

債券は、金利が上昇すると価格は下落します。足元の米金利上昇で多額の含み

信用保証協会はなぜ連帯保証人を取るの?

信用保証協会は、借主=債務者が、銀行から融資を受けるにあたり「保証人」

個人のカードローンの延滞は、信用保証協会の審査に影響するか?

基本、信用保証協会は個人信用情報の調査は行いませんから、カードローンの

住宅ローンの返済遅延は信用保証協会審査に影響する?

住宅ローンの返済と信用保証協会の審査。一見関係ないように思えますが、そ

信用保証協会保証付融資では個人信用情報も審査対象ですか?

個人信用情報というのは個人の消費性の借入に関する情報が取扱の対象です。

→もっと見る





PAGE TOP ↑